SALE LEASEBACK

“Sale Leaseback” ist ein Handelsvertrag, bei dem die Immobilie gleichzeitig verkauft und an den Eigentümer zurückgemietet wird, in der Regel auf lange Sicht, auch Verkauf und Leaseback genannt. Die Firmen tätigen fast in ihrer Gesamtheit große Investitionen in Grundstücke und Anlagen, die für ihre Entwicklung notwendig sind, mit dem Ziel, Kapital zu beschaffen, das besser für ihre endgültige Tätigkeit verwendet werden könnte und das eine höhere Rentabilität generiert.

Zu bewirken, einen Verkauf durch das System “Sale Leaseback” von C3 CAPITAL, ein Unternehmen oder eine Branche kann den Wert der Aktiva in der Eigenschaft entsperren, die Erhöhung des Working Capital, die für institutionelle und wirtschaftliche Wachstum des Kerngeschäfts verwendet werden kann.  Der angemessene Marktwert Ihrer Immobilie bestimmt und bietet das Kapital für die Erweiterung der Verwaltungstätigkeit und ermöglicht das Wachstum auf gut strukturierten Fundamenten, die durch das firmeneigene Anlagevermögen bereitgestellt werden.  Kurz gesagt, wir können ein Unternehmen schnell untersuchen und die Wirksamkeit eines “Sale Leaseback” -Vorgangs bestimmen.c 

Wie funktioniert “Sale Leaseback”?  Der Investor erwirbt die Immobilie und mietet sie sofort für einen Zeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren an den Eigentümer der Immobilie, um die Fortführung der Geschäftstätigkeit zu gewährleisten.  Das Unternehmen setzt ein Kapital frei, das für sein Geschäft bestimmt ist, und behält die vollständige operative Kontrolle über das Eigentum bei, wodurch der operative Jahresabschluss verbessert wird

WENIGER STEUERN ​

Durch die Investition des im Rahmen des Sale-Leaseback-Vorgangs eingeworbenen Kapitals kann das Unternehmen den gezahlten Steuerbetrag reduzieren, weil der Mietvertrag für mehr als Betriebsausgabe berücksichtigt werden, die Verringerung der LAIR (LAIR ist ein Maß für Gewinn des Unternehmens, basiert auf ihrer Fähigkeit, Einnahmen zu generieren  mit ihrer Tätigkeit und ihrem Verhältnis zum Finanzmarkt) und folglich der Steuerbemessungsgrundlage.  Durch die Reinvestition in Geräte erhöht das Unternehmen auch seinen Abschreibungsrate von 4% p.a. auf 10% p.a., was in der Praxis bedeutet, dass die gleiche Kapitalstruktur mehr Abschreibungen (Aufwand ohne Auszahlung) generiert und am Jahresende weniger Steuern zahlt.

Vorteile der Operation:

  • Betriebskontrolle von Eigentum
  • Verbesserung des ROA (Return On Assets)
  • Erhöhung der Unternehmensliquidität
  • Reduzierung der Verschuldung des Unternehmens
  • Reduzierung der bezahlten Steuern ​

Segmente Sale Leaseback: Großhandel, Industrie, Investitionsgüter, Konsumgüter, Kommunikation, Elektronik, Energie, Pharma, Bauindustrie, digitale Industrie, Bergbau, Papier, Zellstoff, Landwirtschaft, Chemie, Petrochemie, Dienstleistungen, Stahl, Metallurgie, Telekommunikation , Textilien und Transport.

BUILT TO SUIT

Built to Suit ist ein Immobilienbegriff, der zu Identifizierung langfristiger industrieller und gewerblicher Mietverträge verwendet wird, bei denen das Lager oder Geschäftshaus den Interessen des Mieters entsprechen errichtet wird.

C3 CAPITAL kann industrielle und kommerzielle Projekte realisieren, die den strengen Normen entsprechen, die von zukünftigen Nutzern des Baugewerbes aufgestellt wurden, wobei die Ausführungsfristen festgelegt werden.

Als Hauptziel bei dieser Art von Verträgen gilt das Konzept der Vermeidung der Immobilisierung von Kapital.  Die Vertragslaufzeit ist so bemessen, dass der mit der Nutzung des Grundstücks erzielte Gewinn die Kosten des Unternehmens deckt.

Built to Suit für den Leasingvertrag ermöglicht es dem Benutzer, einen neuen Mechanismus zu erstellen und anzupassen, um seine spezifischen Bedürfnisse in einem beschleunigten Zeitplan zu erfüllen, ohne dass die Investitionskosten in das Unternehmen investiert werden müssen.

Bei einem Vorgang vom Typ „Built to Suit“ ist der Mandant ein Partner und entwirft gemeinsam eine benutzerdefinierte Installation.

Infolgedessen kann das Mieterunternehmen sein Kapital für andere Zwecke einsetzen, um eine finanzielle Demobilisierung zu vermeiden und gleichzeitig seine Bilanz zu stärken.

Das Endergebnis ist eine neue und personalisierte Installation mit einem geringen Investitionsaufwand des Mieters.  Mit einem maßgeschneiderten Mietvertrag können Unternehmen neue Betriebsstätten schnell und effizient besetzen.

Das Built-to-Suit-System ermöglicht es dem Unternehmen außerdem, sich weiterhin auf das Wachstum zu konzentrieren, ohne die Aufmerksamkeit von seiner Geschäftstätigkeit, seinem Zeitaufwand, seiner Kapitalflucht und anderen Aktivitäten abzulenken.

Passende Segmente: Verbrauchermärkte, Bürogebäude, große Fast-Food-Betriebe, Distributionslager, Industriegebäude, Einzelhandelsgeschäfte, Universitäten, Krankenhäuser.

IMMOBILIENENTWICKLUNGEN

Das C3 CAPITAL macht die wirtschaftliche und finanzielle Strukturierung und die Erfassung der Investition notwendig, um das Unternehmen rentabel zu machen.