SALE LEASEBACK

“Sale Leaseback” é um acordo comercial pelo qual a propriedade é, simultaneamente, vendida e alugada de volta ao proprietário, geralmente por um longo prazo, também chamada de venda e leaseback. As empresas, quase que na sua totalidade, realiza grandes investimentos em terrenos e instalações, necessários ao seu empreendimento, visando capital que poderia ser melhor aproveitado na sua atividade fim, gerando uma maior lucratividade.

Ao efetivar uma venda pelo sistema “sale leaseback” através da C3 CAPITAL, a empresa ou indústria poderá desbloquear o valor imobilizado no imóvel, aumentando o capital de giro, que pode ser utilizado para o crescimento institucional e econômico da atividade fim. O valor de mercado apropriado da sua propriedade irá definir e fornecer o capital para expandir suas operações administrativas, possibilitando o crescimento em alicerces bem estruturados, fornecidos pelo próprio patrimônio imobilizado da empresa. Em resumo, podemos examinar rapidamente uma empresa e definir a eficácia de uma operação “Sale Leaseback”.

Como funciona o “Sale leaseback”? O investidor adquire a propriedade e aluga imediatamente para o próprio detentor da propriedade, por um período de 10, 15, 20 anos, possibilitando a continuidade da atividade empresarial desenvolvida. A empresa libera um capital destinado ao seu negócio e mantém o controle operacional total do imóvel, melhorando a demonstração financeira operacional. ​

MENOS IMPOSTOS ​

Investindo o capital levantado através da operação Sale Leaseback, a empresa terá uma redução no montante pago de impostos, pois a locação será contabilizada como despesa operacional, reduzindo o LAIR (LAIR é uma medida do lucro da empresa, baseada em sua capacidade de gerar receita com sua atividade e na forma como ela se relaciona com o mercado financeiro) e, consequentemente, a base de cálculo do imposto. Reinvestindo em equipamentos, a empresa também aumenta sua taxa de depreciação de 4%a.a. para 10%a.a., isto na prática significa que a mesma estrutura de capital gera maior depreciação (despesa sem desembolso), pagando menos impostos no final do exercício.

Benefícios da operação:

  • Controle Operacional da Propriedade
  • Melhora no ROA (Return On Assets)
  • Aumento de Liquidez da Empresa
  • Redução do Grau de Endividamento da Empresa
  • Redução nos Impostos Pagos ​

Segmentos Sale Leaseback: atacado, indústria, bens de capital, bens de consumo, comunicações, eletroeletrônico, energia, farmacêutico, indústria da construção, indústria digital, mineração, papel, celulose, agropecuária, química, petroquímica, serviços, siderurgia, metalurgia, telecomunicações, têxteis e transporte.

BUILT TO SUIT

Built to Suit é um termo de Real Estate usado para identificar contratos de locação industrial e comercial a longo prazo, no qual, o galpão, armazém ou prédio comercial, é construído para atender aos interesses do locatário.

A C3 CAPITAL poderá viabilizar projetos industriais e comerciais, que atendam às rígidas normas estabelecidas pelos futuros usuários da construção, com prazos determinados para a execução.

Como principal objetivo neste tipo de contrato tem-se o conceito de evitar a imobilização do capital. O prazo do contrato é calculado de modo que o lucro obtido com o uso do imóvel cubra os custos do empreendimento.

Built to Suit para a locação permite ao usuário criar e personalizar um novo mecanismo para atender às suas necessidades específicas em um cronograma acelerado, sem as despesas de capital a ser investido no empreendimento.

Em uma operação do tipo Built to Suit, a empresa locatária será uma parceira e realizará um trabalho em conjunto, para projetar uma instalação personalizada.

Como resultado, a empresa locatária poderá direcionar o seu capital para outros fins, evitando a desmobilização financeira, reforçando simultaneamente o seu balanço.

O resultado final é uma instalação nova e personalizada, com uma despesa  baixa de capital por parte da locatária. Um Built to Suit para locação permite às empresas ocuparem novos centros de operações com rapidez e eficiência.

O sistema Built to Suit também permite à empresa manter seu foco no crescimento, sem desviar a atenção de suas operações, no compromisso do tempo, fuga de capital e outras atividades. ​

Segmentos Built to Suit: Hipermercados, Edifícios de Escritórios, Grandes estabelecimentos Fast Food, Armazéns de Distribuição, Instalações Industriais, Lojas de Varejo, Universidades, Hospitais.

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

A C3 CAPITAL faz a estruturação econômica e financeira e a captação do investimento necessário para viabilizar o empreendimento.